Umowa sprzedaży nieruchomości.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa umowa sprzedaży nieruchomości musi mieć bezwzględnie formę aktu notarialnego. Jeśli więc chcemy sprzedać lub kupić nieruchomość (bez względu czy będzie to mieszkanie, dom czy działka), to bez wizyty u notariusza się nie obędzie. Wszelkie umowy ustne, a nawet te spisane na piśmie, ale nie sporządzone przez notariusza będą po prostu nieważne. Dlatego też, aby nie wprowadzić Cię w błąd, postanowiliśmy nie publikować wzoru umowy sprzedaży nieruchomości, tak aby komuś nie przyszło do głowy samemu opracować sobie takiego dokumentu.

Najczęściej zadawane pytania.

Ponieważ chcemy Ci jak najbardziej ułatwić zakup wymarzonej nieruchomości, poniżej zamieszczamy najczęstsze pytania i odpowiedzi związane z zawieraniem aktu notarialnego, na podstawie którego dochodzi do zmiany właściciela nieruchomości.

Do którego notariusza mam się wybrać?

Możesz umówić się u dowolnego notariusza. Nie ma czegoś takiego jak „rejonizacja”, więc działkę w Bieszczadach możesz spokojnie nabyć podpisując akt notarialny przed notariuszem w Szczecinie. Minęły już czasy, gdy było niewielu notariuszy na rynku – dzisiaj biura notarialne muszą walczyć o klienta zarówno jakością usług, jak i cenami. Dlatego warto wybrać takiego notariusza, który ma dobre opinie i u którego nie zapłacimy jak za przysłowiowe zboże:)

Kto pokrywa koszty notariusza?

Wszystko zależy od ustaleń stron. Najczęściej przyjmuje się, że to kupujący płaci notariuszowi za sporządzenie aktu notarialnego, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby strony umówiły się na płatność po połowie, a nawet zapłatę całości wynagrodzenia przez sprzedającego. Notariusz zapyta pewnie kto płaci i umieści stosowny zapis w akcie notarialny. Wyjątek stanowi podatek od czynności cywilnoprawnych (tzw. PCC), który również pobierany jest przez notariusza i który zgodnie z przepisami podatkowymi obciąża kupującego.

Ile płaci się notariuszowi za akt notarialny?

Należy mieć na uwadze, że notariusz nie pobiera wyłącznie wynagrodzenia za swoją usługę (tzw. taksę notarialną), ale pobiera również opłaty sądowe, a także podatek od czynności cywilnoprawnych. O ile opłaty i podatek są wszędzie stałe, to już wynagrodzenie notariusza może się różnić w poszczególnych kancelariach. Dlatego też warto wypytać kilku notariuszy jaki będzie całkowity koszt zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości i wybrać najkorzystniejszą ofertę.

Jak się ubrać do notariusza?

Elegancko 🙂 Przyjmuje się, że u notariusza (a więc osoby pełniącej ważny zawód zaufania publicznego) należy być ubranym w odpowiedni sposób. Nie chodzi o to, żeby wystroić się jak na swój ślub, ale z drugiej strony bluza z kapturem i szorty mogą być uznane za niestosowne. Panom radzi się ubrać ładną koszule z długimi spodniami, natomiast panie już same wiedzą, jak się ubrać, żeby było przyzwoicie.

Jak się zwracać do notariusza?

Najłatwiej per „Pani notariusz/Panie notariuszu„, chociaż często stosowanym i równie poprawnym jest określenie „Pani rejent/Panie rejencie„. Wprawdzie „rejent” to określenie starodawne, ale jest również bardzo często używane aktualnie.

Czy można podpisać akt notarialny poza kancelarią notarialna?

Zasadą jest, że wszystkie akty notarialne podpisywane są właśnie w biurze notariusza, czyli w kancelarii notarialnej. Notariusz może się stawić gdzie indziej tylko w wyjątkowych sytuacjach na przykład, gdy stroną aktu ma być osoba starsza, mająca trudności w poruszaniu się lub też osoba chora. Jeżeli zależy Ci na obecności notariusza w Twoim domu lub innym miejscu, to najlepiej porozmawiaj z nim i przedstaw mu swoją sytuację.

Jakie dokumenty muszę dostarczyć notariuszowi?

Notariusz sam nie kompletuje wszystkich dokumentów potrzebnych do opracowania umowy sprzedaży nieruchomości – trzeba to zrobić samemu. Notariusz sam wskaże Ci jakie dokumenty musisz mu dostarczyć i powie Ci gdzie je można pozyskać. Pamiętaj, że na niektóre dokumenty urzędowe trzeba trochę poczekać!